Préparer la visite de votre diagnostiqueur immobilier

Que vous souhaitiez vendre ou mettre votre bien en location, la réalisation de diagnostics immobiliers est une étape importante et obligatoire, voici un guide à travers de bonnes pratiques pour anticiper et faciliter la visite de votre diagnostiqueur, dans l'intérêt de tous  :

1) La documentation

  Ce que tout les diagnostiqueurs peuvent constater, c'est que de nombreux clients sous-estiment l'importance de fournir toute la documentation disponible concernant leurs biens à leur diagnostiqueur. En effet, acte de propriété, plans du bien, réglement de copropriété, facture de travaux ou rénovation (isolation, chauffage, menuiseries, ventilation...), mais aussi d'éventuels anciens diagnostics immobiliers, sont des documents donnant des informations très utiles pour faciliter et surtout fiabiliser la visite d'un diagnostiqueur immobilier, ce dernier gagne du temps qu'il peut utiliser sur place à analyser minutieusement votre bien.

  Lors de la réalisation d'un DPE par exemple, les factures de travaux et de rénovation seront des justificatifs des matériaux et équipements présents dans le bien qui sont parfois impossibles à identifier sur place. Les caractéristiques réelles sont alors saisies à partir de ces factures dans le logiciel du professionnel en lieu et place des valeurs par défaut, et peuvent avoir un impact significatif sur la note finale de votre DPE, et par extension sur la valeur marchande ou locative de votre bien.

2) Les prérequis de la visite

  Pour que la visite du diagnostiqueur soit optimale et surtout pour vous éviter le surcoût d'une contre-visite, il y a certains points importants à anticiper. Tout d'abord le diagnostiqueur doit avoir accès à l'intégralité des partie privatives accesibles du bien, dépendances, cave, grenier, combles, vide sanitaire etc...il vous revient de donner tout les outils et informations d'accès à ces locaux.

  Les installations électriques et de gaz (tableau, compteurs, canalisations) doivent être désemcombrées pour faciliter et fiabiliser les contrôles.

  Dans le cadre des diagnostics amiante, plomb et termites, les murs, sols et plafonds doivent être dégagés le plus possible du mobilier le plus emcombrant, pouvant entraver l'analyse du diagnostiqueur.

  Si vous habitez encore le logement ou si celui-ci est loué, informez les occupants de la visite du diagnostiqueur. Le professionnel devra parfois accéder à des zones sensibles (chambres, salle de bains, etc.), et il est préférable de prévenir les occupants à l’avance pour organiser l’intervention dans les meilleures conditions.

  Prévenir de la présence d'animaux est aussi primordiale, parfois pour la simple sécurité du diagnostiqueur, mais aussi si vous souhaitez que ce dernier prennent certaines précautions vis à vis de vos compagnons.

  Pour finir, si votre présence lors de la visite en tant que propriétaire n'est pas indispensable, elle est fortement conseillée.